El desarrollo inmobiliario va más allá de la construcción debido a que existen cuestiones administrativas, financieras, de estructuración de capital, contratos, ventas, entre otros aspectos, que requieren de profesionales preparados para saber dónde, qué, por cuánto y para quiénes edificar, según especialistas, pues, de lo contrario, las inversiones en el sector se perderían con el tiempo, pudiendo generarse la temible “burbuja inmobiliaria”.
“La cantidad de intermediarios inmobiliarios que aparecieron en los últimos años es impresionante. Conozco a 100, mientras que cinco años atrás no existían más de 10”, cuenta Ricardo Ávalos, consultor de Canopy, que se dedica al desarrollo, gerenciamiento, administración e intermediación de emprendimientos inmobiliarios.
Advierte que en el sector de los desarrollos inmobiliarios hay muchos supuestos desarrollistas, quienes ni siquiera entienden de qué se trata este rubro y nuestro mercado existen muchos constructores que se hacen llamar desarrolladores.
Esta situación estaría afectando, al menos, a la mitad de quienes están en el negocio inmobiliario, que actualmente tiene en Asunción más de 1.000 millones de dólares invertidos en más de 120 edificios en construcción, con más de 3.000 unidades de departamentos en etapa de edificación.
Ávalos agrega que esto sucede porque los inversionistas no tienen idea de cuáles son los precios, ni qué va a pasar cuando en diciembre de 2015 entren más de 1.500 unidades de departamentos al mercado.
El negocio inmobiliario tiene un periodo de tres años, entre el tiempo en qué se decide construir y se termina la edificación, periodo en el que se producen muchos cambios en el mercado.
El desarrollo inmobiliario abarca las siguientes áreas de trabajo: marketing inmobiliario, finanzas inmobiliarias, estructuración tributaria y legal de inversiones inmobiliarias y el marco contractual y administrativo.
El Arq. Castorino Rojas, presidente de la Asociación Paraguaya de Profesionales de la Construcción (Aprocons), resaltó que los profesionales de la construcción, especialmente los arquitectos se actualizan más porque se dan cuenta de que el auge de la construcción plantea otros aspectos; porque cualquiera que tenga un terreno y capital quiere que el arquitecto le haga también de consultor para decirle qué hacer para construir y ganar plata.
ABC Color. 05 de julio de 2015 | Desafíos ante el auge del mercado de la construcción.